Задаток на недвижимость

Для чего необходимы многочисленные теоретические изыскания? На деле они жизненные, точнее каждый человек в неожиданный момент может с ними столкнуться. Скажем, во время приобретения квартиры.

Например, вы приняли решение сэкономить деньги на услугах посредников и самостоятельно нашли квартиру. Только как продавцу оказаться уверенным, что его покупатель не захочет передумать и точно купит квартиру? На деле есть возможность пообещать приобрести квартиру, но в итоге найдете совершенно другой вариант, при этом предыдущий продавец станет длительно время ждать вас и не приглашать других покупателей. То же касается таких операций с недвижимостью, как аренда квартир в москве без посредников.

В данной ситуации довольно распространена практика по взиманию задатка продавцом. Если покупатель решит хотя бы минимальную сумму денег отдать в качестве задатка, с условием отказаться от денег, если не приобретет квартиру, в такой ситуации покупатель просто так не станет отказываться от своего выбора. Но с иной стороны покупатель может думать, что продавец может его обмануть, поскольку если будут нарушены обязательства, потребуется платить задаток только в двойном размере. Поэтому разумно будет сделать письменное соглашение по поводу задатка.

Теперь подумаем – такая операция будет считаться задатком с юридической стороны? Конечно же, нет, поскольку основной договор вы не заключили.

Вероятно, что в этой ситуации соглашение о задатке есть возможность рассматривать в качестве предварительного вашего договора по купле - продаже квартиры? И это неверно, ведь по предварительному договору у сторон не будет обязательств выполнить платежи. У них присутствует всего одно обязательство, в скором будущем заключить основной договор. У покупателя появится обязательство оплачивать квартиру исключительно, после того, как будет заключен договор по купле-продаже, он обязательно должен быть государственно зарегистрированным.